O que é a administração de imóveis e qual a sua importância?

Atualmente, é muito comum que os donos de imóveis confiam a administração de seu imóvel a imobiliárias. Essa prática tem sido adotada em razão da tranquilidade e da segurança que se espera. Pois, a administração de imóveis tem como importante papel intermediar a locação, gerindo todas as contas dessa relação locador/locatário formada.

Afinal, o que é a administração de imóveis?

A administração de propriedades é, basicamente, a supervisão de imóveis residenciais, comerciais e industriais. Isso inclui apartamentos para alugar, casas, unidades de condomínios fechados, entre outros.  

Um administrador de imóveis auxilia o proprietário a cuidar de seu patrimônio, apresentando uma boa organização, uma estrutura eficiente, além de prestar também orientação financeira ao cliente.

Responsabilidades da administração de imóveis 

Já mencionamos acima algumas das responsabilidades da administração de imóveis, agora vamos esclarecer as principais e mais recorrentes. São elas: 

Emissão de boletos e recibos;

Gerenciamento de seguros do imóvel e garantias locatícias;

Cobrança de aluguéis;

Averiguação de problemas do imóvel levantados pelo inquilino;

Acompanhamento de reajustes, renovações e revisões;

Emissão de notas fiscais

Repasse do aluguel para o proprietário;

Cobrança do locatário sobre outras despesas do imóvel;

DIMOB; (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias).

Em resumo, a maior e mais importante função da administração de imóveis é manter ambas as partes satisfeitas, redigir contratos que estejam dentro das exigências previstas na legislação e que o negócio seja realizado de forma segura, ágil e confiável. 

Vantagens de contratar uma imobiliária

A preservação do seu patrimônio é coisa séria, por isso, é preciso atentar-se às necessidades e responsabilidades desta função. Além disso, os conhecimentos de mercado, legislação, entre outros, são extremamente importantes. 

Pensando nisso, nós resolvemos citar algumas das vantagens de contratar uma imobiliária para administrar seus imóveis. Dentre elas: 

1- Avaliação do imóvel

Esta é uma etapa bastante delicada, que não é tão simples quanto parece. A maioria dos donos de imóveis supervalorizam o preço, porém há algumas regras do mercado imobiliário que devem ser respeitadas para que o imóvel não fique parado sem interessados. 

Essa é uma das primeiras tarefas, avaliar e precificar o imóvel para chegar a um valor justo e atrativo para ambas as partes envolvidas na negociação. Isso facilita e agiliza processos de vendas e fechamento de contratos para locação, afinal, se um imóvel que permanece desocupado por muito tempo é prejuízo na certa.

2- Divulgação do imóvel 

Para atrair os inquilinos, só possuir um imóvel de qualidade não basta. Uma imobiliária bem estrutura no mercado, possui os melhores recursos e técnicas de divulgação de anúncios efetivos, com fotos profissionais do empreendimento que são fundamentais para atrair a atenção do público.

Dessa forma, elas fazem com que o seu imóvel tenha maior visibilidade, concretizando assim negócios de maneira mais acelerada.

3- Análise do perfil de inquilinos

Averiguar o histórico e perfil dos inquilinos é essencial para prevenir fraudes e garantir que o proprietário não seja vítima de inadimplência. É um processo burocrático, porém é outra atividade que faz parte da administração de imóveis que muitas vezes o proprietário não tem os recursos necessários para realizar essa busca de histórico. 

4- Acompanhamento de visitas e atendimento

A imobiliária pode ajudar já antes de fechar o contrato, pois ao receber as visitas no imóvel, é imprescindível ter uma postura profissional e uma disponibilidade ampla de horários para atendimento. 

O corretor responsável também deverá esclarecer todas as possíveis dúvidas e mostrar as vantagens do local, com o propósito de conquistar o novo inquilino. São alguns procedimentos que muitas vezes os proprietários não possuem tempo ou preparação para realizar. 

Por que você deve contratar a Canale Imóveis para administrar o seu imóvel? 

Escolher a administradora do seu imóvel é uma decisão importante, que requer muita pesquisa. A Canale Imóveis preza pela excelência e atende as demandas dos proprietários e inquilinos.

Somos uma empresa especializada em negócios imobiliários e temos à disposição uma gama de serviços e estratégias para tornar sua vida mais fácil e o seu imóvel ainda mais atrativo.  Além disso, temos as atribuições e os conhecimentos necessários para fazer da administração do seu imóvel um sucesso. 

Conte com a Canale Imóveis na hora de investir, alugar ou vender imóveis. Nestes momentos, podem surgir dúvidas e ter profissionais especializados para ajudar é essencial.